Question 1

Wo oder wie finde ich ein Grundstück?

Accepted Answer

Grundstücke findest Du z.B. über die einschlägigen Immobilienportale, bei den lokalen Maklern, Sparkassen und Gemeinden.Und demnächst auf meiner Seite Portal-für-Grundstücke.nrw Mehr erfahren.

Question 2

Wie groß muß ein Grundstück sein?

Accepted Answer

Das hängt zunächst einmal davon ab, was Du bauen möchtest: Für eine Doppelhaushälfte können schon rund 300m² ausreichend sein, bei einem freistehenden Einfamilienhaus sprechen wir eher über Größen ab 400m², und beim Bungalow (Wohnen auf einer Ebene) dürfen es schon Mal ab 600m² sein. Die schiere Größe alleine reicht allerdings nicht zur Beurteilung, auch die Form muß "stimmen": So werden Deine Wünsche auf einem dreieckigen Grundstück ein deutlich anderes Haus zutage bringen als auf einem rechteckigen ;-) Mehr erfahren.

Question 3

Kann ich auf einem Grundstück bauen, was ich will?

Accepted Answer

Nein: Es gibt zwei Arten von Regelungen, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Es gibt einen Bebauungsplan In diesem Fall ist ausdrücklich geregelt, was (nicht) gebaut werden darf. Beispiele für typische Festlegungen sind Dachform, Dachneigung, verschiedene Höhenvorgaben oder Vorgaben bezüglich der Anzahl der Vollgeschosse. Es gibt keinen Bebauungsplan In diesem Fall mußt Du den Baukörper planerisch an die ihn umgebende Bebauung anpassen lassen. Es gibt also normalerweise keine ausdrücklichen Vorgaben. Wie Deine Wünsche auf einem Grundstück optimal umgesetzt werden können, besprechen wir im Treffen zur Traumhausplanung. Mehr erfahren.

Question 4

Was soll ich zuerst machen: Mein Haus planen oder ein Grundstück suchen?

Accepted Answer

Das Grundstück ist die Basis, auf die das Haus angepasst wird. Deswegen gilt: Zuerst das Grundstück finden! Aber: Wenn Du noch kein Grundstück hast, hilft es Dir zu wissen, wieviel Geld überhaupt frei ist, um ein Grundstück zu kaufen. Unter anderem diese Frage beantwortet das Bauherren-Startercoaching. Mehr erfahren.

Question 5

Was muß ich bei schrägen oder hanglagigen Grundstücken beachten?

Accepted Answer

Grundstücke mit Schräge oder Grundstücke mit Hanglage erfordern zusätzlichen technischen und finanziellen Aufwand. Entweder wird die Schräge durch den Tiefbauer begradigt, oder anstelle einer Bodenplatte wird ein Keller ausgeführt, der die Schräge ausgleicht. Manchmal können Teile des Kellers als Garage dienen, dann sparst Du im Gegenzug die Kosten einer separaten Garage ein. In der Beratung entwickeln wir gemeinsam die richtige Strategie für Dein Grundstück. Mehr erfahren.

Question 6

Soll ich noch auf Gasheizung setzen?

Accepted Answer

Das Wort 'Gas' beginnt mit dem Buchstaben G - genauso wie das Wort 'gestern'... ;-) Tatsächlich baust Du besser keine Gasheizung mehr ein. Es rechnet sich nicht mehr, selbst die einfachste (gute!) Wärmepumpe ist günstiger in der Anschaffung - und bei den Heizkosten liegen die Wärmepumpen sowieso vorne. In der Beratung erkläre ich Dir ausführlich, wie Wärmepumpen funktionieren, was sie kosten und wie viel Du monatlich sparst. Mehr erfahren.

Question 7

Welche Heizung ist überhaupt die richtige?

Accepted Answer

Laß Dir bitte keine Gasheizung (mehr) aufschwatzen, Stand der Technik sind Wärmepumpen: Sie sammeln und konzentrieren Sonnenwärme und machen deren Energie für Heizung und Warmwasser verfügbar. Mehr erfahren.

Question 8

Effizienzhaus KfW-55, KfW-40 oder KfW-40-Plus: Wie sinnvoll ist das eigentlich wirklich?

Accepted Answer

Die Begriffe KfW-55, KfW-40 und KfW-40-Plus haben neben ihrer technischen Bedeutung auch die Funktion eines Energielabels übernommen: Je kleiner die Zahl, je höher die energetische Effizienz eines Gebäudes. An KfW-55 führt kein Weg vorbei, wenn Du lebenslang niedrigstmögliche Heizkosten haben willst. Ob 'mehr' Sinn macht, kann ich Dir sagen, wenn Deine Hausplanung fertig ist, denn noch höhere Effizienz 'um jeden Preis' ist Blödsinn: Kein vernünftiger Mensch schiesst mit Kanonen auf Spatzen. Mehr erfahren.

Question 9

Muß ich eine automatische Lüftung mit Wärmerückgewinnung haben?

Accepted Answer

Klare Antwort: JEIN ;-) Mehr erfahren.

Question 10

Wie erreiche ich lebenslang niedrigstmögliche Energiekosten?

Accepted Answer

Um Dir die Gesamtzusammenhänge zu erläutern, muß ich etwas weiter ausholen und habe dazu ein vierteiliges Strategiepapier entwickelt. Mehr erfahren.

Question 11

Kann ich mein Haus individuell planen?

Accepted Answer

Tatsächlich bauen 99% meiner Kunden individuell geplante Einzelstücke. Das Vorgehen ist in etwa so: 1.zuerst schauen wir, was durch das Grundstück vorgegeben ist (z.B. durch den Bebauungsplan), 2. dann besprechen wir die Wünsche und Anforderungen, die Du an das Haus hast, 3. und dann entwickeln die Architekten einen individuellen Grundriss, maßgeschneidert zu Deinen Wünschen und maßgeschneidert zu Deinem Grundstück. Mehr erfahren.

Question 12

Kann ich die Grundrisse aus den Prospekten  verändern?

Accepted Answer

Ja, das kannst Du problemlos machen. Mehr erfahren.

Question 13

Wo bekomme ich einen Keller?

Accepted Answer

Den Keller kannst Du einfach mitbestellen, er wird dann mitgeliefert - 'kinderleicht' eben. ;-) Mehr erfahren.

Question 14

Neubau: Ist die Beratung wirklich kostenlos für mich?

Accepted Answer

Ja tatsächlich, absolut kostenlos. Es gibt sehr viele Player im Markt, die sich deutlich weniger Mühe geben, das weiß ich. Mehr erfahren.

Question 15

Wieviel kostet ein Haus je Quadratmeter oder je Kubikmeter?

Accepted Answer

Sorry Leute, es gibt auf diese Frage echt keine seriöse Antwort! Mehr erfahren.

Question 16

Was sind Kauf- oder Baunebenkosten?

Accepted Answer

Kauf- und Baunebenkosten werden verursacht durch eine ganze Reihe von Arbeiten. Sie sind von Dienstleistern zu erbringen und erforderlich, damit Dein Neubauprojekt gelingt: Ohne sie geht es nicht. Mehr erfahren.

Question 17

Explodieren die Kosten, wenn ich einen bestehenden Grundriss verändere?

Accepted Answer

Oft stelle ich nach der Analyse der Kundenwünsche fest, daß ein Grundriss aus einem Prospekt etwa 60-70% der Wünsche meiner Kunden schon abdeckt. Mehr erfahren.

Question 18

Eigenleistungen: Muß oder kann ich etwas selber machen?

Accepted Answer

Zunächst einmal besprechen wir, ob Du überhaupt etwas selber machen willst - Du kannst das Haus nämlich auch 'All In' bekommen. Mehr erfahren.

Question 19

Was kostet ein Keller?

Accepted Answer

Ein Nutzkeller (kein Wohnkeller) für ein Haus von etwa 140m² startet realistisch bei etwa 45.000,- als Mehrkosten gegenüber einer Bodenplatte. Mehr erfahren.

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