Fertighaus-Baunebenkosten - oft die Ursache für Nachfinanzierung

Ein Fertighaus zu bauen, ist prinzipiell einfach. Wenn aber neue Informationen in großer Menge auf eine Bauherren-Familie zukommen, wird es schnell überfordernd. Es ist völlig normal, daß dann viele Bauherren "veroberflächlichen": Es ist der Versuch, die Informationsmenge zu reduzieren und den Überblick zu behalten.

Die Fertighaus-Anbieter wissen das - oft meiden sie in der Beratung bewusst die Baunebenkosten. Dir als Bauherr fällt das vielleicht nicht auf. Du glaubst, ein überraschend gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu sehen - das böse Erwachen kommt, wenn es zu spät ist.

Auffallend gute Preise kannst Du daher anfangs immer als Warnsignal interpretieren: Da ist etwas, daß Du noch nicht erkannt hast...

Der Klassiker, den Du vermutlich schon kennst: Es geht um die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, die von der Straße bis zu Deinem Fertighaus geführt werden müssen.

Konkret sind das die Haus-Anschlüsse für Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation. Gas spielt heute keine Rolle mehr. Sie werden jeweils von einem spezialisierten Unternehmen ausgeführt, am Ende bekommst Du also vier Rechnungen von vier Firmen.  

Bevor der Architekt mit seiner Arbeit beginnen kann, braucht er Daten vom (meist öffentlich bestellten) Vermesser: Dazu gehören bspw. die genauen Abmessungen und das Höhenprofil des Grundstücks. Deine erste Rechnung vom Vermessungsingenieur wirst Du zu Beginn Deines Fertighaus-Projekts erhalten.

Irgendwann, viel später, kommt der Vermesser ein zweites Mal, diesmal für die sogenannte Kataster-Einmessung. Vielleicht wohnst Du zu diesem Zeitpunkt sogar schon in Deinem Fertighaus. Dennoch, auch diese Leistung gehört zu den Baunebenkosten.

Dieses Mal wird der Vermesser das neue Haus und eventuell entstandene Nebengebäude, wie Carport oder Garage, vermessen. Anschliessend teilt er die Ergebnisse offiziell dem Katasteramt mit. Und Du bekommst die zweite Rechnung vom Vermesser.

Die Gemeindeverwaltung bearbeitet Deinen Bauantrag und sendet Dir anschliessend eine Rechnung dafür.

Nachfolgend nur zwei Beispiele dazu. Ich glaube, dann kannst Du gut nachvollziehen, daß durch Baunebenkosten locker zehntausende Euro plötzlicher Mehrkosten zusammenkommen. Solche Beträge willst Du definitiv kennen, bevor Du zur Baufinanzierung gehst.

Ein Architekt ist zwingend erforderlich, damit Dein Bauantrag eingereicht werden kann. Ausserdem ist er verantwortlich für wichtige Bestätigungen. In der Fertighaus-Branche kursieren aktuell 6.000 - 8.000,- € als "Baunebenkosten" für einen Architekteneinsatz.

Mach Dir das bitte auch klar:

Erst nachdem Du den Architekt beauftragst, ist er vertraglich auf Deiner Seite. Vorher ist er der Architekt, der Dir vom Fertighaus-Unternehmen empfohlen wird... ein Schelm, der Böses dabei denkt.

Ein fehlerhaft ausgeführtes Fundament gefährdet Dein Fertighaus-Projekt massiv. Wenn hier etwas schief geht, stehen gleich die ganz großen Zahlen im Raum. 

Dein Problem ist dies:
Wenn Du das Fundament beauftragst, verlagert der Fertighaus-Anbieter nicht nur die Kosten, sondern auch die Verantwortung für das Gelingen des Gesamtprojektes - an Dich! 

Im Klartext: Du garantierst mit Deiner Unterschrift, daß Haus und Fundament zueinander passen werden. Wie denkst Du darüber?

Trage einfach Deinen Vornamen und Deine eMail-Adresse ein, der Download kommt sofort.

Du kannst einen Rückruf anfordern oder eine eMail schreiben - wir melden uns gern zurück.