Was kostet ein Fertighaus im Neubaugebiet ?
Brauchst Du einen ungefähren oder einen verbindlichen Fertighaus-Preis?
Darum gibt es zweierlei Preise:
Gut für (erste) Einschätzungen oder wenn's schnell gehen muss: Details hier
Belastbarer und exakter Preis: Für genau das Haus, das Du bauen willst, mit genau der Ausstattung, die Du einkalkuliert haben willst: Details hier
Neben Haus und Grundstück mußt Du noch weitere Kosten einplanen: Details hier
Verbindlicher oder ungefährer Fertighaus-Preis: Wann Du welchen brauchst
Diese kleine Geschichte erleben jedes Jahr viele Fertighaus-Bauherren ganz ähnlich...
Bis hierhin weisst Du noch nicht, auf welchem Grundstück Du bauen wirst: Ohne Grundstück ist ein Richtpreisangebot die beste Wahl.
Mit Grundstück ist ein Festpreisangebot besser, weil Du für die dann folgenden Schritte verlässliche Zahlen benötigst.
Wie steht's bei Dir mit dem Grundstück?
Ungefähr, und dabei realistisch: Fertighaus-Richtpreis erklärt
Wann ist ein Fertighaus-Richtpreis sinnvoll?
Du weisst schon, welches Budget Du insgesamt für Dein Fertighaus-Projekt hast. Um auszurechnen, was das Grundstück kosten darf, brauchst Du einen ungefähren Fertighaus-Preis.
Du musst schnell wissen, was ein Fertighaus ungefähr kostet - sonst ist das Grundstück weg.
Dazu brauchst Du echte Zahlen, willst aber auch keine stundenlange Recherche betreiben.
Damit eine Bank Dir realistische Monatsraten berechnen kann, braucht sie einen ungefähren Preis für ein Fertighaus. Das Haus sollte zumindest in der Größe und mit den Räumlichkeiten zu Euch passen.
Du wolltest eigentlich ein Haus kaufen und es renovieren. Aber schon bald hast Du gemerkt, daß nur total schrottige Häuser zu unverschämt hohen Preise auf dem Markt sind.
Du überlegst jetzt, ob Du für das gleiche Geld ein Fertighaus bauen kannst: Und dafür brauchst Du Klarheit, mit welchen Preisen Du ungefähr kalkulieren müsstest.
Faustregel
Solange Du das Grundstück noch suchst, liegst Du mit dem Fertighaus-Richtpreis richtig. Wenn Du schnell Preise brauchst, um eine (Vor-) Entscheidung zu treffen, ebenfalls.
Verbindlich, individuell, belastbar: Fertighaus-Festpreis erklärt
Wann ist ein Fertighaus-Festpreis sinnvoll?
Du hast ein Grundstück fest reserviert oder besitzt schon eines. Jetzt suchst Du den Fertighaus-Hersteller, der Dein Haus bauen soll. Dafür brauchst Du konkrete Grundrisse, Leistungen und Preise, um sie zu vergleichen.
Das Festpreisangebot ist grundsätzlich immer sinnvoll, sobald ein Grundstück im Spiel ist. Denn dadurch musst Du unweigerlich eine Entscheidung treffen, in diesem Fall: Dieses Grundstück verwerfen oder damit weitermachen?
Um das fundiert zu entscheiden, brauchst Du das volle Programm: Beratung, Hausplanung und Angebot - also das Fertighaus-Festpreisangebot.
Das machst Du normalerweise noch vor dem Grundstückskauf und auch vor dem Auftrag an die Fertighaus-Firma. Mit den monatlichen Raten gehst Du an Deine Grenzen, klar, Du willst den Kredit schnellstmöglich zurückzahlen.
Doch was, wenn plötzlich hohe Zusatzkosten auftauchen - und die Finanzierung ist schon unterzeichnet?
Der Worst-Case: Die höheren Raten überlasten Dich. Du mußt ausziehen. Dein Haus wird versteigert. Du auf einem großen Teil der Schulden sitzen. Streß, Streit und Tränen...
Fazit: Das Fertighaus-Festpreisangebot ist 'überlebenswichtig' für eine solide Finanzierung.
Faustregel
Sobald Du ein Grundstück besitzt oder ein bestimmtes kaufen kannst, ist das Festpreisangebot immer besser. "Mit Grundstück" bereitest Du Entscheidungen großer Tragweite vor, und die willst Du fundiert treffen.
ACHTUNG: Diese vier kapitalen Fehler solltest Du unbedingt vermeiden, damit Deine Fertighaus-Kalkulation nicht in die Hose geht
Problem
"Welchen Quadratmeter-Preis haben Sie?" Eine Frage diese Art suggeriert, daß der Preis eines Fertighauses sich allein über die Hausgröße definiert.
Analyse
Die folgenden Aussagen unterstellen, daß tatsächlich nur die Hausgröße relevant für die Preisbildung ist. Was glaubst Du, wie viel Wahrheit steckt in diesen Aussagen:
- Satteldach, Walmdach, Pultdach oder Flachdach: Das kostet alles gleich viel
- Ein Bungalow kostet je qm genauso viel wie ein Bauhaus-Stil mit zwei Vollgeschossen und Dachterrasse
- Ein Haus von 90qm kostet je qm genauso viel wie ein Haus von 210qm
- Fenstergrößen und Fensteranzahl spielen keine Rolle für die Preisbildung
- Das Haus kostet mit Gas und Solarthermie das gleiche wie als KfW-40-Ausführung mit Wärmepumpe und Lüftung
Ergebnis
Hast Du schon jemals erlebt, daß im Autohaus jemand fragte "Was kostet denn bei Ihnen ein PS?"
Ich auch nicht... 😂
Laß Dich also nicht veräppeln.
Problem
Manche Fertighaus-Anbieter sagen, sie hätten einen "Grundstücks-Service": Sie wollen Dir ein Grundstück "besorgen" - aber nur, wenn Du "jetzt" ein Haus bestellst.
Analyse
Solange Du noch kein Grundstück hast, weisst Du weder, wie das Haus später aussehen wird, noch - wegen evtl. Bauvorschriften - wie es gebaut werden darf.
Empfehlung
Bestelle das Fertighaus erst, wenn Du das Grundstück kennst!
Erst "mit Grundstück" kannst Du konkret planen und weisst danach, wie das Haus gestaltet sein wird. Und erst dann kannst Du Angebote einholen und diese ernsthaft vergleichen.
Kaufst Du zu früh, verspielst Du die Chance, für die Kombination aus Grundstück und Haus den Anbieter mit dem besten Fertighaus zu finden.
Problem
Als Laie weisst Du nicht genau, was Baunebenkosten sind. Oder wie hoch sie sind. Dabei sind Baunebenkosten eine der häufigsten Ursachen für Nachfinanzierungen!
Analyse
Wie umfangreich und wie teuer Baunebenkosten sind,
- ist abhängig davon, wie viele Lücken der Fertighaus-Anbieter im Leistungsumfang hat: Viele Lücken = Du musst Dich um vieles selber kümmern und das bezahlen.
- erfährst Du vom Fertighausberater selten: denn jeder Euro, den die Nebenkosten schlucken, schmälert das Budget für das Haus.
Empfehlung
Informiere Dich unabhängig über Baunebenkosten, damit Du den Fertighaus-Anbietern die richtigen Fragen stellen kannst!
Die Checkliste Baunebenkosten ist eine sehr gute Möglichkeit dafür.
Problem
"Kaufen Sie das Haus ruhig so, wie es im Katalog ist. Den Rest machen Sie dann später mit dem Architekten."
Analyse
Verkäufer sagen diesen Satz gern und suggerieren Dir damit, dass der Preis fix ist - aber das ist falsch!
Viele Verkäufer wollen nicht, daß Du die wahren Kosten "zu früh" erfährst, denn dann könntest Du noch aussteigen. Sie wollen, dass Du ein Kataloghaus bestellst, damit die Kosten Deiner Änderungswünsche unsichtbar bleiben. Und die können beträchtlich sein...
Empfehlung
Bestelle nie ein Kataloghaus! Bestelle nur das Fertighaus, in dem Deine Änderungswünsche eingezeichnet und einkalkuliert sind!
Die Frage ist nicht, ob Mehrkosten auftauchen, sondern nur, wie hoch sie sein werden.
Über den Autor
"Fertighaus-Guido" Freyermuth
Inhaber von Fertighaus-Kinderleicht.de
Guido Freyermuth ist seit 20 Jahren Fertighaus-Experte und zeigt Kunden, wie sie Ihr Fertighaus-Projekt so sicher wie möglich gestalten.
Er findet es total super, über das Internet (potenzielle) Kunden noch effektiver zu unterstützen, als dies früher möglich war.
Kunden sagen über Guido Freyermuth
“An Guido hat uns besonders gut seine immer offene, ehrliche Art gefallen.”
"Wir fühlten uns perfekt beraten von ihm.
Wir konnten auch mit all unseren Fragen und Sorgen jederzeit zu ihm kommen und er hat uns immer mit seiner persönlichen Meinung unterstützt und weitergeholfen!
Wir können Guido Freyermuth nur weiterempfehlen und freuen uns, ihn schon bald auf einen Kaffee in unserem eigenen Haus begrüßen zu dürfen!"
Ann Katrin & P. aus Wuppertal
“Guido war vom ersten Augenblick an total kompetent und sympathisch."
“Er hat sich uns überhaupt nicht aufgedrängt oder wollte uns etwas aufschwatzen.
Wir fühlten uns sehr gut aufgehoben und in jedem Fall super beraten.
Wir würden jedem empfehlen der sich unsicher ist oder an irgendetwas zweifelt was den Haus Bau betrifft sich zumindest einmal mit Guido zu unterhalten."
Grüße aus Recklinghausen Familie Behrens
“Die gesamte Zeit wurden wir von Herrn Freyermuth super betreut."
“Er war immer erreichbar und hat sich zwischendurch auch immer mal wieder selber gemeldet und gefragt ob noch Wünsche oder Fragen offen sind.
Bei Ihm hatten wir stets das Gefühl das er uns durchweg transparent und ehrlich berät und für uns als Kunden nur das Beste möchte.
Vielen Dank!"
Familie K. aus NRW
Ein eigenes Fertighaus bauen :
Mit welchen Kosten muß ich ungefähr rechnen? Kann ich mir das leisten, bei den hohen Zinsen?
Finde es jetzt heraus:
- 1Zugang zum Richtpreis-Konfigurator holen
- 2Beantworte fünf kurze Fragen
- 3Wähle Dein Haus
- 4Freu Dich über das Fertighaus-Richtpreis-Paket
Gegenüberstellung: Ungefährer vs. verbindlicher Fertighaus-Preis
Richtpreis [ungefähr]
Festpreis [verbindlich]
Welchen Fertighaus-Preis hättest Du gern?
Es gibt sie leider: Die Risiken beim Fertighaus-Bau [hier eine Auswahl]
Wie kannst Du Dein Risiko als Fertighaus-Bauherr minimieren? Das hängt davon ab, wo Du gerade stehst...
[aktuelle Situation: Du sammelst Informationen]
Dein nächster Schritt wäre: Du suchst ein Grundstück
Was kann schief gehen, wenn Du in dieser Phase bist?
Natürlich kann noch mehr schief gehen, das sind nur einige Beispiele.
Wenn Du in der Informationsphase falsch informiert bist, aber kein Fertighaus bestellt hast - Schwamm drüber! Es passiert nichts schlimmeres, als daß Du Zeit verlierst.
[aktuelle Situation: Du hast ein Grundstück]
Dein nächster Schritt wäre: Du bestellst Dein Fertighaus
Diese Phase ist die Entscheidungsphase: Jeder Fehler kann jetzt plötzliche Mehrkosten verursachen!
Acht von zehn Bauherren bemerken zu spät, daß sie etwas falsch gemacht haben - NACHDEM die Baufinanzierung unterschrieben ist!
Jetzt mußt Du den Anbietern maximal kritisch auf den Zahn fühlen!
Hol Dir ein Festpreisangebot für Dein Traumhaus !
Deine vier genialen Vorteile:
Ein Haus, maßgeschneidert nach Deinen Wünschen - Du wirst es lieben.
Kataloghaus? Musst Du nicht!
Durch die Festpreisgarantie weisst Du von Anfang an, was Dein Haus kosten wird.
Überraschende Mehrkosten? Hast Du nicht!
Du musst nichts selber machen, es sei denn, Du willst es.
Lücken im Angebot? Findest Du nicht!
Alle Gewerke kommen aus einer Hand, inklusive Architekt und Fundament.
Andere Firmen? Brauchst Du nicht!
Kunden sagen über Guido Freyermuth
“Herr Freyermuth war für mich und meine Tochter von Anfang an ein sehr kompetente Berater, der immer schnell eine gute Lösung für auftretende Probleme oder Wünsche fand."
“Seine immerwährende Ansprechmöglichkeit und Bereitschaft auch für kurzfristige Termine, seine eigenen Initiativen zu noch besseren Lösungen und seine Kompetenz in allen uns gestellte Fragen haben uns die Gewißheit gegeben, auf den richtigen Berater gestoßen zu sein.
Auch seine Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft sowie das ehrliche Abwägen von Für- und Wider bei zu treffenden Entscheidungen haben dazu beigetragen, daß wir mit Überzeugung unsere Entscheidung treffen konnten."
Bernhard Simon aus Wuppertal
“Sehr gute, kompetente und ehrliche Beratung, kümmert sich umgehend um die Beantwortung und Klärung von Fragen und Anliegen."
“Wir haben uns mit Herrn Freyermuth sehr gut begleitet gefühlt."
Christoph Günther
“Wir haben eine tolle Beratung durch Herrn Freyermuth erfahren!"
“Auf all' unsere Wünsche wurde eingegangen und wir sind für die ganzen Tipps, Hinweise und Erklärungen sehr dankbar.
Herr Freyermuth hat sich immer um unsere vielen Fragen und Anliegen gekümmert, und uns eine schnelle Rückmeldung gegeben.
Wir bedanken uns ganz herzlich und freuen uns auf unser Traumhaus!"
Thomas und Annika
Do`s und Don'ts bei Deinem Fertighaus-Projekt
Phase [Information]
to Do:
Informationen sammeln und Richtpreise einholen
Wann:
Solange Du Dich orientieren willst
Don't:
Fertighaus bestellen, ohne das Grundstück zu kennen
Phase [Grundstück]
to Do:
Ein Baugrundstück suchen und finden
Wann:
Du willst bauen und es ist finanziell machbar
Don't:
reinfallen auf einen sog. "Grundstück-Service"
Phase [Entscheidung]
to Do:
Angebote einholen, Anbieter vergleichen, Fertighaus bestellen
Wann:
Du hast ein Grundstück oder eine Reservierung
Don't:
Kataloghaus bestellen
Was an Kosten sonst noch dazu kommt und wie Du für Dein Fertighaus-Projekt eine blitzsaubere Komplett-Kalkulation auf die Beine stellst
Fertighaus und Grundstück sind nur zwei davon: Insgesamt besteht eine vollständige Fertighaus-Kalkulation aus etwa 40 Einzelpositionen! Hol Dir die Gewissheit, nichts zu vergessen und zusätzlich die Sicherheit, realistischen Zahlen zu haben. Erfahre, was unter dem Strich steht!
